公积金贷款是指以职工本人和单位按规定缴纳的住房公积金为基础，由公积金管理部门根据职工申请提供的抵押物评估价值，向职工提供的贷款业务。东莞市住房公积金管理中心每年都会公布公积金贷款标准及贷款利率。

目前，东莞市公积金贷款分为房屋贷款和个人贷款，包括购房贷、购房困难家庭保障贷、教育贷、抵押贷、租房贷等。其中，购房贷是最主要的项目。

截至2019年末，东莞市住房公积金贷款余额达到356.79亿元，而公积金账户总余额只有455.29亿元，贷款余额约占账户总余额的78%。其中，购房贷占据了东莞公积金贷款余额的大部分。

其一，东莞市房价较高，购房需求旺盛，导致公积金贷款需求量大。

其二，东莞市近年来购房政策相对宽松，例如限购政策较为松散、鼓励居民自购、支持人才、技能人员购房等等，这些政策吸引了众多购房需求较大的人群进入，从而对公积金贷款提出了更多的需求。

东莞市公积金贷款有以下优势：

东莞市公积金贷款的利率低于银行房贷利率，特别是对于首套房购买贷款。

东莞市公积金贷款还款期限为5-25年，还款期限相对较长。

购房困难家庭保障贷最高额度可达到50万元，个人贷款最高额度也有约30万-50万元不等。

贷款期间公积金账户余额仍可产生利息，贷款人可享受较多的利息优惠。

东莞市公积金贷款申请流程主要包括以下几个步骤：

申请人应准备好有效的身份证、房屋购买合同、产权证等证件材料。

申请人应填写东莞市住房公积金贷款申请表，并由单位人力资源部门审核申请。

申请人需向评估机构提交相关资料，评估机构根据房屋实际价值进行评估，评估结果作为公积金贷款的担保。

网上银行缴存公积金：申请人应通过网上银行或到银行柜台缴存公积金，缴存金额应符合贷款额度的要求。

银行办理贷款手续：申请人需携带相关证件到指定银行办理公积金贷款手续。