救市！危急存亡之秋也！

 

据客侨凤岗报道，8月5日住建局前往凤岗实地调研房地产。而这个会议传递了什么信息呢？

图源客侨凤岗

 

有业内人士获悉，会议表示“不要期待有新的政策支持了，再多就是内部团购、消费券、人才购房补助。”“开发商要加大优惠力度。”

 

言外之意就是，我们能给的已经给了，剩下的还要靠多方共同努力！

 

随后，以团购形式为主的凤岗购房节火热展开，建行顺势推出“月供本金仅需1元”的金融方案，即供房前24个月每月仅需归还1元本金+审批利息。

兴业银行也面向购房者推出“随薪供”的产品，本金还款可以延期至三年！

 

这个举动无疑是为购房者减负。据了解已有其他镇街的项目在落地执行建行“轻松供”。

 

从调控持续加码、贷款层层卡严到全面开放资格、降首付、降利率，一年时间，市场就是如此魔幻。

 

除此以外，8月9日东莞再出新政，明令自建房不得出租。

 

这意味着包租公的身份即将成为历史，除此以外很多人没有看出来背后另一层含义：直接利好城市更新，间接利好房地产。

 

应出尽出，不落一方。东莞救市大招真的出尽了！

建行“1元轻松供”、兴业“随薪贷”

东莞大部分银行已实行4.25%利率

 

近日，临深各镇街正举行团购活动，参与项目多、优惠力度较大。

 

建设银行不久前也顺势推出了“轻松供”活动。据了解这是建设银行为助力“宜居凤岗购房嘉年华”而设计的一种房贷还款方式。

 

具体来说，这种方式主要面向采取等额本金还款方式的新房置业者，在贷款发放后的宽限期月数（最长24个月）内，每个月只需还本金1元，利息则按建行审批的利率计算。

也就是说，购房者前24个月仅需每月归还本金1元，正常本金可以缓交2年。

 

当然利息还是要还的，毕竟银行也不是做慈善的。

 

举个例子，假设贷款100万、最低利率4.25%、贷款20年，在“轻松供”下，每月的月供约3542元，比正常还贷少供了4166元。

 

值得注意的是，为了避免很多人所遇到的“银行提前还贷”层层受阻的情况，建行在还款时间上没有对提前还款设限，并且免提前还款违约金，购房者也可线上自助提前还款。

 

据了解，除了凤岗其他镇街项目也正落地实施。估计“轻松供”很快会在全市各个项目落地。

 

有了领头羊，兴业银行也推出了“随薪供”。

 

同样，这种灵活的还款方式中贷款者只需要每月支付利息，本金最长暂缓3年，这部分本金分摊到后续月供支付。

这跟建行比，本金的延迟还款时间还要再多一年。

 

这段时间，因为对未来经济预期和收入状况的不确定性，很多购房者担心黑天鹅事件再次频出，有钱也不敢下手。

 

尤其是非限购区实行差别化的银行信贷政策，首付大幅下降，带来的问题是首付下降后，月供却明显增加了。

 

“轻松供”、“随薪贷”的出现，刚刚好为下一轮两年、三年周期提供时间差，减轻现有月供压力。

 

后续，可能还会有更多的银行针对购房者推出灵活还款方式。

 

此外，为了抢着给购房客发放贷款，东莞各银行间的内卷变得更加严重，几乎所有的银行都可以执行4.25%的利率。

 

救市金融政策指向的最终目的已经明确——让资金的流动性增强，把观望者拉上车。

 

笔者诚挚的希望，这些金融项目能够推广到各个镇街，尤其是核心区的二手房。

 

毕竟目前东莞楼市很明朗的一个趋势是，核心区个盘间差异变大，调整期还上不了车，以后怕是更难上车。

东莞官方明确利好出尽

深圳短期或有调控动作

 

新政已经过去近40天，跟松绑后没有太大火花的郑州、兰州、宁波等省会城市比，东莞的韧性还是很足的。

 

很多人仍在期待官方的下一步引导动作，对未来楼市走向仍然存在不确定性。

 

东莞救市政策已经到底了吗？

 

1. 东莞官方明确表态，利好已经出尽

 

据凤岗镇人民政府微信公众号客侨凤岗报道，8月5日，东莞市住建局党组书记、局长谢卫东率队到凤岗实地调研房地产企业。

图源客侨凤岗公众号

 

有业内人士获悉，会议上表示：“没有新政策，说该给的都给了，政府会多发动内部团购，再就是给些消费券支持，力度再大点就给人才购房补助”。

 

相当于直接给买卖双方下通牒——不要期待有新的政策支持了，不要期待有新的金融政策支持了。该给的都给了，积极开展团购，保持新政热度。开发商要加大优惠力度，规范销售行为。

 

官方态度很明朗了，东莞利好已经出尽了。

 

而东莞未来楼市到底怎么走？下一步实质性动作是什么，恐怕只有等着深圳大哥迈出调控步伐才能得知。

 

可以肯定的是步子肯定不会太大，但是有就已经足够了。

 

2. 调控大手正对深圳，东莞伺机而动

 

今年来，大大小小的城市都经历过楼市政策的调控，部分城市放松程度甚至突破了历史的底线。

 

限售期缩短、降首付、减月供压力逐渐演变为日常性常规操作，前几天山东济南更是又开创了一个先例“带押过户”。

 

去库存之决心，路人皆知。

 

在整个大湾区中，像佛山、惠州、中山、珠海、东莞等都迎来了大放水。

 

这个月，调控的大手正在瞄准一线城市。

 

上海指导价弱化，涉税评估价开始松动了。7月份二手房成交量迅速回升，创造年内新高。

 

北京搞“接力贷”，这个信号性也撕开了一个口子；广州提出差别化落户政策，人才落户门槛降低，开始抢人。

图源广州人力资源和社会保障局

 

前两天深圳召开了“经济大省政府主要负责人座谈会”，这个会议通稿显示：有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标”，“力争实现最好结果”。

 

“有条件的省份”即以经济总量第一的广东省牵头，为了“力争实现最好结果”，还要看广东省内唯一没有出救市政策的深圳。

图源新华社APP

或许正在酝酿着。

 

目前，深圳跟东莞一样，贝壳平台上已经可以显示小区的成交记录了。

左为深圳，右为东莞 | 图片来源贝壳

 

东莞已经在等了，等深圳的下一步动作。毕竟只有深圳动了，东莞才能真正动起来。

斩断自建房商业性

铲除旧改阻力，刺激更多需求

 

东莞前不久出台了“自建房不得用于出租”的新政 ，在市场上还没有引起太大火花。

 

关于自建房的审批，文件提到，严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸不得具有经营功能。

图源住建局官网

 

笔者采访了本地房东，他表示“收房租暂时不受影响，我当初也是借了银行一大笔贷款来建这栋楼，只想等着还清了把楼传给自己的儿子。”

 

“有自己的一栋楼不会考虑去买商品房。这栋楼用于出租，还建了一栋别墅自己住着，已经很舒服了。”

 

事实上，绝大多数人没有意识到，东莞这次关于房地产的地方政策，全中国首次从供需的角度，对楼市进行调整尝试。

 

把自建房踢出房屋供应市场，才能让大家去买商品房。

 

全国首例。

 

跟广深一样，东莞有一个很典型的现象：房价很贵但房租便宜，这跟东莞密密麻麻的城中村自建房联系较大。

 

过去农民房的租金足够便宜，容纳更多的外来务工人员之余，也促进了相当一部分购房者不考虑进入商品房市场，从而进入了“小产权房市场”。

 

这都是现行救市政策在推行过程中的阻力，现在彻底被铲除了。

 

此外，这还能降低未来进行旧城改造的难度，降低了天价拆迁款推高房价最后让购房者买单来加重购房者的负担。

 

再加上今后城市不允许大拆大建的政策，今后“拆迁暴富”的神话即将成为历史。