2023年东莞买房贷款政策规定是关于在东莞地区购房时，所需按揭贷款的具体限制条件和政策要求的规定。该政策旨在规范房地产市场，控制房价波动。

根据《2023年东莞买房贷款政策规定》，购房者必须符合以下条件方能获得按揭贷款：

收入稳定且足以偿还贷款。

不能有其他不良信用记录，如信用卡逾期、欠款等。

所购房屋所在区域不得为禁止贷款区域。

所购房屋价值不得超过贷款额度的70%。

还款期限不得超过20年。

该政策的实施将直接影响到东莞地区的房地产市场，对于购房者和房地产开发商都会有实质性的影响：

对购房者而言，政策的实施将提高购房门槛，使购房者必须筛选价格更合适的房源。

对房地产开发商而言，政策的实施将对开发商的销售产生负面影响，增加销售压力。

该政策在稳定房地产市场的同时也保护了购房者利益，使房地产市场更加健康有序。政策的实施将提高买房门槛，减少投机性购房，控制房价上涨，促进房地产市场健康稳定发展。