东莞市房地产市场的调控政策较为严格，购房者需要满足相关的购房条件。根据《东莞市住房公积金管理办法》等政策的规定，购房者必须符合以下条件之一才能申请住房公积金贷款：

（1）在东莞市持有本市居住证的住房公积金缴存职工和企事业单位职工；

（2）在东莞市持有有效居住证及连续缴存住房公积金满一年的其他地区职工及其配偶、子女（包括成年子女）；

（3）在东莞市按照规定缴存住房公积金连续12个月（含）以上的个人。

在东莞市购买二套住房的购房者，需要满足以下条件：

（1）持有本市居住证并在东莞市缴存公积金的家庭可以通过住房公积金贷款购买；

（2）非东莞市居民家庭可以在东莞市购买新房和二手房，但要求在购房前全款或部分付款，购买新房、二手房的单价不能低于当地房价。

在东莞市购买二套房，需要根据实际房屋价格计算首付款数额。按照东莞市二套房的政策，购买二手房最低首付款比例为60%，购买新房最低首付款比例为30%。

除了上述条件外，购买二套房还需要满足以下条件：

（1）购房者必须没有其他房产；

（2）个人或家庭总收入必须符合当地政策要求，具体收入限制请根据当地政策进行查询。

（3）购房者需持有合法身份证件、税务登记证件、工商营业执照等证明材料。

总之，在东莞市购买二套房需要满足各种条件和限制，购房者需要了解当地政策并严格按照规定操作。同时，购房者还需要注意自己的还款能力和未来的发展，避免财务风险。