近年来，东莞房价居高不下，使得不少市民选择购买二手房。然而许多人都遇到了一个问题，即二手房贷款难度较大。主要原因有哪些呢？

随着楼市调控政策的不断加强，政府对于贷款的审核已经越来越严格。尤其是二手房，由于价格较高，增加了政府的风险，因此贷款难度也相应增加了。

二手房的房龄过长，会使得贷款难度增加。因为银行会考虑二手房在未来的投资价值以及未来的维护与保养成本。另外，旧房的老旧程度也是银行考虑的因素之一。

相对于新房，二手房的抵押率要低很多，进而可能会带来购房者交不起首付的问题，因此贷款难度会相应增加。

贷款需要证明还款能力，如果收入来源不稳定，则银行可能会拒绝贷款。例如，如果一个人是新兴行业的从业人员，且扣除生活费用后收入较低，则相应地也会影响银行批贷能力。

银行会审核申请人的信用记录。如果信用记录不良，则银行会认为申请人可能会不按时还款，增加贷款的风险，也可能导致拒绝贷款的结果。

政策以及退房率等因素都会影响贷款难度。东莞作为一线城市，涨幅较大，因此贷款难度也相对较大。

总的来说，面对东莞二手房贷款困难，购买者需加强对于贷款政策的了解，尽可能提高自己的还款能力，并为此提前做好准备工作。