根据广东省东莞市政府文件，自2020年4月1日起，东莞市允许已取得《商品房预售许可证》且向金融机构申请公积金贷款的房地产开发企业，将所持有的商品房转为首付款比例不超过30%的公积金贷款。

此项政策的实施，对于很多买房商来说是一个利好消息。因为很多买房商在购房的时候往往缺乏一定的资金，而这个政策可以让他们将所持有的房产转为公积金贷款，解决了房产变现的问题，同时也降低了购房的门槛。

不过，根据该政策要求，买房商转公贷款后，未来房贷期数不得超过20年。同时，买房商所持有的房产的质押率不得超过30%。

这个政策的出台，旨在密切房地产领域与金融业的联系，优化金融资源配置，同时也有利于调控房地产市场，促进健康稳定的发展。该项政策也得到了很多市民的支持和认可。