东莞是中国著名的制造业城市，位于广东省中部偏东地区，是全广东省第二大城市，也是全国比较发达的城市之一。在东莞购买房子的人越来越多，很多人在购房时都会关注能不能贷款。那么，东莞房子能否申请贷款呢？下面为您一一解答。

银行贷款政策是决定房产能否贷款最重要的因素之一。目前，银行对购买二手房和新房贷款都相对开放。不过，银行贷款主要是看房子的评估价格，也就是房子的估价和市场价格能不能相匹配。如果银行评估价格低于市场价格，那么贷款的额度往往也会偏低；反之，评估价高于市价，则贷款额度会相应提高。

购买房屋时，房产证和购房合同是必须要一定的。银行贷款时，也是以房产证和购房合同作为重要的借款凭证。如果您的房子没有房产证，那么就无法申请贷款。如果购房合同中规定不清，或者合同内容不规范，银行贷款也会受到影响。

流动资金也是银行考虑是否批准房产贷款的重要因素。如果您的银行账户中存有足够的资金，那么银行会认为您有还款的能力，此时贷款的难度会降低。但是如果您的账户里没有足够的流动资金，那么贷款难度就会增大。因此，提前准备好足够的流动资金是非常必要的。

总的来说，东莞房子是可以申请的，但贷款的难易程度还要看多方面因素。如果购买环节处理不当、银行贷款政策出现变化、个人征信记录不好等因素都会导致贷款难度的增大。因此，购房时要注意选择合适的房屋、与银行保持良好沟通，并提前准备好足够的流动资金，才能在申请贷款时更容易通过审核。