公积金贷款是指从个人公积金账户中按比例提取一定金额用于购房、装修等消费，并以抵押担保方式取得的住房贷款。

在东莞购房，如果使用公积金贷款，首付需要达到购房款的四成。比如说，买房总价100万，那么要准备40万的首付。

各银行公积金贷款政策会略有不同，但是总体来说，购房总价越高，首付比例就相对越低。

使用公积金贷款购房需要满足一定的条件，比如连续交满公积金时间、有稳定收入、购房自住等等。

贷款额度

东莞市公积金管理中心规定，职工和企业单位一次性提取公积金贷款不得超过200万元。在购房之前需要去公积金中心办理贷款预审，确定自己的贷款额度。

所购房屋要满足的条件

东莞市中心还规定，购买首套房或自住房，最高只能公积金贷款购房净值的85%。如果购买第二套房或工商用房，最高只能公积金贷款购房净值的70%。

此外，购买房屋的装修应按贷款额的10%支付。（100万元的房子，装修最多可贷10万元）

还款方式

东莞市公积金管理中心支持等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款3种还款方式。

等额本息还款法，是在贷款期内以相等的数额和相等的利息计算贷款。每月还款额固定，每月的还款额=（本金+利息）÷（还款期数）。

等额本金还款法，是在贷款期内以相等的支付本金和不等的支付利息来计算贷款的。每月还款额逐步降低，每月的还款额=（本金÷还款期数）+（本金-已还本金累计额）×每月利率。

先息后本还款法，是指开始一段时间（6个月或者1年）内只还利息，到期后再按等额本息还款还清借款。这种还款方式适合刚刚购房，没有原始积蓄的人们缓解购房压力。

贷款利率

贷款利率由中国人民银行和央行对公积金贷款利率政策的指导下，由银行实施。2018年，央行对公积金贷款利率的最新定价为，五年以下的贷款利率不得低于2.75%；五年及以上的利率不得低于3.25%。

所需要准备的手续

申请公积金贷款需要提供：

1）房屋合法权属证明

2）产权人同意出售或出租的书面证明

3）所购房屋质量检查书

4）住房公积金贷款申请表

5）借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证明等

6）稳定收入的证明文件（工资流水和完税证明）

7）购房者的家庭急救卡