购房贷款是许多购房者选择的一种资金来源，而申请购房贷款需要满足一定的条件。对于东莞购房者而言，申请购房贷款需要具备以下条件：

银行在贷款审批过程中会审核借款人的收入状况。因此，如果购房者想要通过贷款方式购房，就需要拥有稳定的收入来源。一般来说，购房者的收入来源可以是工资、奖金、福利、经营收入等。

购房者的信用记录是银行评估其还款能力的重要依据。如果购房者没有良好的信用记录，就会影响贷款的审批。购房者在提前申请贷款之前，应该先查询个人信用记录，并及时纠正不良记录。

购房者需要在申请贷款时缴纳一定的首付款。银行会根据购房者的首付款额度，来决定贷款的额度和利率。因此，购房者需要有足够的首付款，才能申请到贷款。

购房者需要选择具备较高抵押价值的房产。这可以为购房者获得更高的贷款额度和更低的贷款利率，同时也能够降低贷款风险。

总的来说，购房贷款的申请条件主要包括稳定的收入来源、良好的信用记录、足够的首付款和房产的抵押价值。如果购房者能够满足以上条件，就可以申请到购房贷款。