抵押贷款是指企业将自己的不动产或者动产质押给银行等金融机构，从而获得资金支持。在还贷期间，企业需要根据合同约定，按时支付利息和本金，否则银行有权利处置抵押物。

大岭山工业区的中小企业在发展过程中需要资金支持，但由于资产负债不平衡、财务风险较高等问题，难以通过传统融资方式获得足够的资金支持。而抵押贷款则可以通过抵押企业的不动产和动产，在保证企业经营的同时获得必要的贷款支持。

首先，企业需要有符合银行要求的可动用抵押品，包括不动产（如厂房、土地）和动产（如机器设备、存货）。其次，企业需要按照银行的要求提交贷款申请材料，并提供充足的担保，如个人或企业保证人担保、保证金等。

为了支持大岭山地区的发展，政府应该加大对中小企业的扶持力度，包括提升企业信用等级，优化税收政策，鼓励银行加大对大岭山地区中小企业的信任和扶持力度，以及扶持企业间的加强合作等。同时，企业也需要充分了解抵押贷款的相关信息和风险，做好风险分析和预防措施。