东莞工业厂房按揭贷款是指银行或其他金融机构向购买、拥有符合要求的工业厂房的个人或企业提供按揭贷款的业务。按揭贷款的资金可以用于购买厂房、扩大生产规模、升级设备等生产经营活动。

首先，东莞是中国工业城市之一，在制造业发展、物流配套等方面拥有优势。其次，拥有自己的厂房可以有效控制生产成本、提升生产效率。通过东莞工业厂房按揭贷款购买厂房，可以避免一次性大笔资金投入。

与其他贷款相比，东莞工业厂房按揭贷款的利率较低，有效降低借款方的资金成本。

工业厂房按揭贷款不需要抵押物品，可提高贷款的审批速度，符合中小企业快速融资的需求。

贷款额度比其他消费贷款或个人贷款高，可满足企业或个人购买大面积厂房的需求。

按揭贷款通常具有较长的还款期限，可以减轻还款压力，更好地帮助购房客户实现购房梦想。

一般来说，申请东莞工业厂房按揭贷款需要提供以下资料：

资产证明、收入证明等。

税务证明、资产负债表、经营记录等。

申请人需符合银行或金融机构的贷款条件，如信用记录良好、还款能力强、有稳定的收入来源等。

此外，购买的厂房还需要符合相关的建筑验收标准和市场价值，并需要进行评估。

在申请东莞工业厂房按揭贷款前，需要了解相关政策、产品优劣，选择适合自己的银行或金融机构，并进行细致的产品和合同条款比较。同时，应当注意还款责任和应还本息的金额，以避免负债过重影响企业或个人的经济状况。