二手公寓是指已被购买后再次销售的房屋，由于其特殊性质，其贷款政策与新房有所不同。

从2023年开始，东莞市政府将实行房地产调控政策的逐步缓和策略，预计二手房贷款政策将正面调整。其中，对于首付比例将取消限制，但要求买家提供完整的个人征信报告，信用良好，有稳定收入，未有不良贷款等不良记录。

除了首付比例和个人信用记录外，二手公寓的贷款额度还会受到以下因素的影响：

市场总价：二手公寓的总价越低贷款额度越低；

税费成本：税费成本越高，贷款额度就越低；

房龄：房龄越短的二手公寓，贷款额度会有所提高。

贷款申请过程中，需要特别注意以下条款：

未经答辩的贷款将不予批准：对于申请贷款的买家要先和银行申请，通过银行筛选后，将会进行贷款答辩，未经答辩的贷款将不予批准；

贷款期限不得超过30年：二手公寓的贷款期限不得超过30年，一般为20-25年，买家在这个时间内还完贷款即可拥有全权所有权；

提前还贷将享受优惠：如果贷款买家提前还贷，将会享受银行提供的优惠政策，具体优惠政策根据银行不同而不同。

总体来看，2023年东莞二手公寓贷款政策的调整主要是为了更好地满足市场需求，支持市场正常运行。买家在申请贷款前，需要特别关注贷款的细节条款，以确保自己的贷款申请成功。此外，在购房过程中要保持理性买房、知清楚自己所需、慎重选择房源，以避免在以后的购房过程中出现不必要的困难。