将房产证压在银行，是指借款人为了获得贷款而将房屋产权证等重要材料抵押予银行，一旦贷款没有按时归还，银行就可以通过房屋产权证去依法处置该房产。这种方式是一种担保方式，起到安抚银行贷款人的作用。

在东莞申请房产贷款时，一般都需要将房屋的产权证交给银行作为抵押品。但是，交付银行的产权证不需要压在银行，只需在银行进行抵押登记即可。

将房屋产权证压在银行，在贷款期间，该房产的任何交易都将无法进行。一旦还款出现问题，银行有权拍卖该房产，贷款人将失去该房产的所有权。

在贷款还清后，银行会将抵押权注销，此时房产所有权就可以转让了。但在贷款期间，由于房屋产权已经抵押给银行，存在很大的转让困难。

银行评估房屋价值是通过独立的评估机构来完成，评估的标准是根据市场行情评定的。评估结果将作为贷款额度的重要依据。

房屋贷款期限主要根据贷款的数量和借款人的还款能力来确定。一般来说，房屋按揭贷款期限在10-30年之间。

总的来说，在办理东莞房产贷款时，将房产证压在银行并不是必要的，只需要进行抵押登记即可。同时，还款期限和还款能力也是影响贷款额度和期限的主要因素。