近年来，东莞市房地产市场持续火爆，房价也在不断攀升。为了减轻购房者的购房压力，东莞市出台了一系列房贷款利率优惠政策。

首先，符合条件的首次购房者可以享受5折利率，即将原有基准利率下调50%。具体来说，如果当前基准利率为4.35%，那么首次购房者可以享受2.175%的利率。

其次，东莞市对二套房和普通住房的首付比例也作出了相应的调整。购买二套房的，首付比例可以由原来的50%下调至40%。而普通住房的首付比例则从原来的30%下调至25%。

同时，东莞市还对符合条件的公积金贷款提供利率优惠。目前，只需要缴存5年公积金的购房者，可以享受4.95%的利率，相比市场利率来说低了不少。

最后需要注意的是，这些房贷款利率优惠政策都有一些条件和限制，购房者需要认真阅读政策条款，确保自己符合条件才能申请。此外，不同银行对于这些政策的执行力度也有所差别，购房者可以多家银行比较、选择最优贷款方案。

东莞市的房贷款利率优惠政策为购房者提供了诸多好处。

首先，这些优惠政策有效降低了购房者的购房成本。例如对于首次购房者来说，将基准利率下调50%可使购房者节省数万元的利息支出。

其次，这些优惠政策有助于增加市场活力。在购房成本得到有效降低的情况下，越来越多的人会选择购房，进而推动房地产市场的发展。

最后，优惠政策也有助于促进居民消费升级。由于购房成本降低，购房者的手头资金也可以得到一定程度的释放，有助于推动各方面的消费升级。

总之，东莞市的房贷款利率优惠政策为购房者提供了实实在在的好处。如果你正准备购房，不妨了解一下这些政策，看看是否符合条件。当然，申请贷款前还需要对自己的还款能力进行充分评估和准备，根据自身情况谨慎选择。