近期，广东省东莞市出台了新的购房贷款政策。这一政策的出台对于购房者、开发商以及相关从业人员都有着重要的影响。那么，究竟有哪些新的规定呢？以下将详细介绍。

根据新规定，购买首套房的首付比例将从原来的20%提高至30%，购买第二套房的首付比例将从原来的30%提高至40%。这一规定将导致相应的购房压力加大，特别是对于首次购房的年轻人而言。

新规定还规定了购房者的贷款额度，如果是购买首套房，贷款总额不得超过房价的80%，如果是购买二套房，贷款总额不得超过房价的70%。这一规定对于一些购房者来说会有一定的影响，需要提前做好贷款准备。

新规定明确了购房者的贷款期限，贷款期限将逐步缩短，首套房30年以内，二套房20年以内。这一规定的出台，将减少房贷利息的支付，但同时也会加快购房者偿还房贷的速度。

对于购房者的收入证明文件，也有着更严格的要求，需要提供更多的有效纳税证明、工资证明以及证明劳动合同的有效期。这一规定将对于一些没有稳定收入的购房者造成一定的困扰。

商业贷款利率也将有所上浮，原本的基准利率再加上30%的上浮，这将加大购房者的还款负担。为此，买房者需提前做好贷款计划，全面考虑贷款利率变化的影响。

此次新规定中，在购房者提供收入证明时，房屋租赁的收入也可以作为还贷来源，这对于有房子出租的购房者来说，将有所减轻还款压力。

总的来说，此次新规定对于购房者的贷款压力加大，但也提高了购房者的还款意识，为购房市场带来积极影响。