近年来，东莞购房市场越来越火热，购房需求也愈加旺盛。但有些购房者却有一个疑问：能否不需要银行流水就能贷款买房？在这篇文章中，我们将对此进行分析，并介绍一些东莞市场上的贷款购房方式。

学过经济学的人都知道，银行流水是银行核定房贷申请人的重要依据之一。例如，房贷申请人至少需要提供6个月至1年以上的银行流水才能开始审核，因为流水最能体现贷款人的收入和消费情况。因此，如果你没有银行流水，那么贷款购房就会变得困难重重。

一般来说，东莞市场上的贷款购房方式主要有以下几种：

（1）银行按揭贷款

银行按揭贷款是目前广泛使用的购房方式之一。一般需要提供一定的首付款，同时提供银行所需的各种资料进行审核。银行会根据申请人的收入情况、工作年限等因素，计算贷款金额和利息，申请人需要按时按月支付贷款本金和利息。

（2）“放款日切”

“放款日切”是指，购房人在银行建立信用贷款账户，以此账户还房贷，和在第三方金融机构、担保公司办理的个人借贷类似。与按揭贷款相比，最大的优势是不需要提供很多银行流水就可以贷款购房。不过，此种方式的劣势也较为明显，利息相对较高。

（3）非银行机构不需流水贷款

目前，东莞市场上出现了一些非银行机构，比如小额贷款公司、消费金融公司等，这些机构申请房贷时不一定需要提供太多的银行流水，但他们的贷款利息往往较高。

在贷款购房时，购房者需要注意以下几点：

（1）首付款预算和准备。根据银行规定，首付款通常需要在房款的20%左右，且银行只贷款80%的房款，因此，购房者要提前准备好足够的首付款。

（2）借钱也要有计划。买房子需要借钱是很正常的事情，但是一定要有还款计划，并确保还款能力。商家会根据买家的信誉和能力定利率，但不要因为放款时利率低，就考虑不周全而忽视稳定的还款来源。

（3）选择可靠的金融机构。目前，非银行金融机构中，“黑中介”等违法机构广泛存在，购房者应选择正规金融机构借款。

对于购房者来，非银行机构和银行的贷款方式各有优缺点，购房者可以根据自己的情况，选择更适合自己的贷款方式：

（1）如果购房者没有银行流水，或者不满足银行的贷款条件，可以选择非银行机构借款。但要注意该机构是否合法，是否有稳定的还款手段。

（2）如果购房者有稳定的工作来源，正规的银行贷款更为安全，贷款利率相对较低。

如果购房者选择银行贷款购房，要提高申请通过率，可以从以下几个方面着手：

（1）提前检查并修正个人信用纪录。银行在审核贷款申请人的资格时，会查看买家的信用纪录。因此，购房者应提前关注自己的信用纪录，消除负面记录。

（2）增加还款能力。可以通过增加工作收入、提供家庭成员的收入证明等方式来增加借款人的还款能力。

在东莞市场上，贷款购房既有银行按揭贷款，也有非银行机构借款。针对性不同，购房者可根据自身情况选择适合自己的贷款方式。无论哪种购房方式，都要有还款计划和稳定的还款来源，确保购房的财务安全。