在东莞购买二手商铺，不少人会关心是否能够通过贷款的方式来解决资金问题。那么，东莞二手商铺能贷款吗？下面我们就来解析一下相关政策。

在贷款申请过程中，商铺的估价是不可避免的环节。而二手商铺的估价通常会比新商铺更难以确定，因此银行或贷款机构在审查时可能会有所保留。

根据国家规定，商业贷款的额度通常为房价的八成以内。对于二手商铺，银行按照二手价值来估算贷款额度，并在此基础上进行征信、收入证明等审核。

银行或贷款机构会对申请贷款的人的信用情况进行细致的审核。对于有不良信用记录或收入证明不足的申请人，可能会因此遭到拒绝。此外，购房者必须持有相应的购房证明或产权证明、税收证明等文件才能进行贷款申请。

贷款利率是影响购房者实际还款数额的一个重要因素。在国家宏观调控的趋势下，东莞贷款的利率呈现下降的趋势。近年来，在全国范围内的货币政策逐步放松下，东莞地区的贷款利率也随之有所降低。

贷款还款方式通常分为等额本金和等额本息两种。前者每月所还的本金固定，利息逐月递减；后者每月还款总额相等，由于所还的本金逐月减少，因此利息逐月递增。

如果您需要贷款来购买二手商铺，可采取以下策略：提前了解相关政策，确定自己是否符合贷款条件，同时留有资金周转余地，以便应对贷款审批过程中可能发生的问题。

小编认为，如果您想在东莞购买二手商铺并申请贷款，那么需要提前了解相关政策、条件，同时合理规划资金流程，做好应对策略，才能够更好地解决资金问题。