月还款额=[公积金贷款本金×年利率÷12](1+年利率÷12)贷款月数÷[(1+年利率÷12)贷款月数-1]

按月还款额不超过借款人月均工资的50％，并根据房屋的使用年限和价值等因素上限不超过200万元。

2023年东莞公积金贷款利率为3.25％，认购人员的月缴存比例为12％。

公积金贷款利率较为优惠，还款压力相对较小，同时还能享受税收优惠政策。

公积金贷款额度相对较高，有助于首次购房者的购房计划。

公积金贷款还款期限可长达30年，减轻了还款压力，方便购房者进行长期规划。

东莞市居民缴纳公积金的范围广泛，不仅包括企业职工，还包括自由职业者、灵活就业人员和个体工商户等不同身份的居民。

公积金贷款还享有利息补贴、提前还款、还款方式等优惠政策。

小编认为，东莞市的公积金贷款政策助力首次购房者，为购房者提供了一种相对方便的购房方式。但在购房前，建议购房者通过了解相关政策、计算月供等方式，制定合理的购房计划。