随着东莞地区房价的持续上涨，很多购房者为了减轻压力选择了住房公积金贷款。不过，近期东莞住房公积金贷款政策发生了较大变化，不少人对此感到了困惑。那么，究竟有何变化呢？

首先是贷款利率方面，东莞住房公积金贷款利率有所上调。截至2021年2月28日，全市住房公积金贷款利率为3.25%，比之前的3.00%上涨0.25%。这意味着购房者需要承担更高的还款成本。

其次是贷款额度方面，东莞住房公积金贷款额度有所限制。购房者的最高贷款额度与个人或家庭公积金缴存年限有关，最高贷款额度不超过购房合同总价的80%。此外，购房者还需满足限购政策，即含新房和二手房购房家庭限购两套。

最后是贷款期限方面，东莞住房公积金贷款期限也有所调整。截至2021年6月16日，东莞住房公积金贷款期限为1-25年，相比之前最长可贷30年有所缩短。同时，对于购买非住宅类房屋的个人贷款期限，也有所缩短。

综上所述，东莞住房公积金贷款政策发生了较大变化，购房者在选择住房公积金贷款时需注意相关政策的变化。同时，购房者还需根据自己的实际情况作出合理的贷款决策，不要盲目贷款，以免带来不必要的经济压力。

首先是参与条件。购房人群需要满足以下条件：在东莞市有稳定的职业和居住地，同时有缴存职工住房公积金满6个月，并在符合条件的公积金缴存比例下进行缴存，无按揭贷款记录。同时，购房人群也要符合相应的住房月供负担能力。

接着是贷款额度。此项贷款额度最高不超过购房合同总价的80%。而购房人群的最高贷款额度与个人或家庭公积金缴存年限有关，具体适用规定可以咨询公积金中心，进行核实查证。

再来是利率政策。目前，东莞市住房公积金贷款的利率为总利率6折，最低利率为基准利率4.5%。具体适用利率可根据当地贷款银行的优惠政策与利率变化情况，进行了解并核实。

最后是还款方式。根据购房人群的意愿，可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。对于能力较强的购房者，还款期限可以在1年至30年之间自由选择。

小编认为，东莞住房公积金贷款的申请需要购房者严格遵守相关申请条款和细节规定。通过了解、申请和选择适合自己的公积金贷款政策，可以帮助购房者减轻购房负担，提高融资能力，实现自己的购房愿望。