东莞公积金贷款二套额度是多少_东莞公积金二套房贷款额度详解
时间:2023-11-23

公积金贷款一直是购房者的重要选择之一,而当购房者拥有了一套房源后,关于二套房贷款额度的问题便成为了不少购房者普遍关注的话题。那么,对于东莞的购房者们,东莞公积金贷款二套额度到底是多少呢?

1.东莞公积金贷款二套额度的政策

根据我国有关政策规定,购房者在购买二套房时,公积金贷款额度最高只能做到商业贷款的70%左右。而在东莞地区,针对二套房贷款额度的政策,主要由当地住房公积金管理部门进行规定和制定,一般来说,其公积金二套额度是根据当地房价、政策条款等因素而定。

2.东莞公积金贷款二套额度的计算方法

东莞的公积金二套房贷款额度,是将当前房屋市场评估价与公积金的贷款基数相乘而得,其中贷款基数的计算方法为:单人帐户内住房公积存款余额+配偶帐户内住房公积存款余额的总和,不包括公积金贷款本金及利息、个人账户借款等,同时取整到最接近的万元为单位,最高不超过300万元。

3.东莞公积金贷款二套额度的申请条件

购房者在申请东莞公积金贷款二套额度时,需要符合以下条件:

  • 已经拥有一套房产,并完成公积金按揭贷款还款
  • 名下没有其他房产
  • 公积金帐户余额充足
  • 申请人及其配偶均在东莞缴纳住房公积金连续三年及以上
  • 4.东莞公积金贷款二套额度的额外收费

    在申请东莞公积金贷款二套额度时,购房者还需要承担相关的额外费用,如:评估费、保险费、公证费、贷款手续费等。其中,评估费和贷款手续费均是按照贷款金额的一定比例收取,而保险费和公证费则是根据银行的具体政策而定。

    5.东莞公积金贷款二套额度的贷款期限

    购房者在申请东莞公积金贷款二套额度时,贷款期限一般为5-30年之间,同时根据购房者的个人情况、收入水平等因素而定。

    6.如何提高东莞公积金贷款二套额度?

    购房者在申请东莞公积金贷款二套额度时,可以采取以下措施来提高贷款额度:

  • 增加公积金缴存
  • 减少其他贷款的余额
  • 增加共同贷款人
  • 增加购房面积或改善房产条件
  • 总体来说,东莞公积金贷款二套额度的限制较为严格,购房者需要符合一定的条件,并承担相关的额外费用。因此,在进行选房和抵押贷款时,需仔细研究、科学规划。