东莞中小企业抵押贷款主要包括经营贷款、应急周转贷款、项目投资贷款等，每种贷款的具体条件和审核标准会有所不同。

房产是不能作为东莞中小企业抵押贷款的抵质押品，主要是因为房产作为质押物在物权上会涉及到比较复杂的问题，涉及到多种权益人的利益分配问题，不利于贷款公司回收抵押物。

申请东莞中小企业抵押贷款需要准备企业营业执照、企业税务登记证、财务报表、纳税证明等多种材料，不同贷款类型需要提供的材料有所不同，具体要求可咨询相关贷款机构。

东莞中小企业抵押贷款的利率一般会根据企业信用评级、抵押物价值等条件综合考虑而定，具体利率会因贷款机构和贷款类型而有所不同。

中小企业抵押贷款的风险主要是出现借款企业无法按时还款或者出现抵押物价值下降等情况，贷款机构可以通过严格审核、妥善保管抵押物、建立应急机制等措施来控制风险。

东莞中小企业抵押贷款的最长还款期限一般不超过5年，在借款企业资信较好、质押物较有价值或者借款金额较小的情况下，贷款机构会有所放宽。

【文章正文】

东莞是中国著名的制造业城市，也是优秀的创业创新城市。中小企业是其经济发展的重要支柱，然而中小企业面临的资金瓶颈也是不可避免的难题。为此，东莞市政府出台了“东莞市中小企业信用贷款政策”，目的是通过信用评估、抵押物价值评估、贷款担保等方式为中小企业提供支持，帮助其渡过发展中的难关。

东莞中小企业抵押贷款是其中的重要一环。据了解，目前东莞市有多家银行和贷款机构参与中小企业抵押贷款业务。抵押贷款可资助企业开展流动资金周转、重大项目投资、企业扩张及采购设备等多方面的资金需求，该项贷款对于提高中小企业的竞争力，加快企业发展步伐具有重要的推动作用。

然而，中小企业抵押贷款也存在一些风险。贷款机构面临的最大风险是可能会出现借款企业无法按时还款或者出现抵押物价值下降等情况。为此，贷款机构需要通过严格审核、妥善保管抵押物、建立应急机制等措施来控制风险。而借款企业则需要在申请贷款前认真评估资金需求和贷款风险，并妥善处理好贷款期限和还款能力等问题。

总体来看，东莞中小企业抵押贷款是为广大中小企业解决资金难题的重要手段。对于企业而言，只有加强内部管理、控制风险和合理规划资金需求，才能更好的利用此项贷款，增强企业核心竞争力，实现企业发展的飞跃。