需要正规房产证明文件、无争议房产权、稳定的工作收入等。

通常可借到房产市值60%-70%的额度。

贷款公司将会对房产进行变卖，以获取贷款本金及利息。

可以，但需支付一定的提前还款罚息。

通常为6个月至1年不等。

可以，但需要对该房产进行抵押，确保贷款公司能够在借款期间拥有该房产的所有权。

东莞作为中国制造业的重要城市之一，房地产市场一直保持着相对活跃的状态。但在金融领域，贷款途径并不多样。因此，房产抵押贷款成为很多人快速筹集资金的途径。那么，在东莞进行房产抵押贷款，实际上是怎样的呢？

笔者采访了在东莞进行房产抵押贷款的小张先生。他表示，自己是因为想要扩大自己的工厂规模并购新生产线，需要一笔大额资金才有可能实现。但是，保证金和信用贷款的缺失让他很难获得银行的资助。在咨询一番之后，他了解到了房产抵押贷款这个比较容易且安全的贷款方式。

小张先生的房产已经全部缴纳清楚了抵押，因为拥有稳定的收入，小张先生的贷款被批准后不到一个月便拿到了62万元人民币。他表示，由于在贷款流程和资金使用上都得到了很好的指导和帮助，出借方让他感到很放心和信任，很可能会有所再用。

当然，房产抵押贷款也并不是完美无缺的。如果出现逾期等不予还款情况，借款人将面临贷款本金和利息的高额追缴。何况，该房产也随时可能被变卖，由于赎回费用非常高昂，所以需要掌握好时间和节奏。

小编认为，在东莞进行房产抵押贷款可以为人们解决资金筹集难的问题，但选择时需要特别注意风险。