p在当前房地产市场环境下，炒房的情况屡见不鲜。但对于普通居民来说，购房主要是为了自己的居住需求，特别是在东莞这样一个人口密集、经济发达的城市，购房也是一件值得重视的事情。那么，对于购房者来说，最关心的一个问题就是能否贷款购买第三套房。

p据了解，目前东莞针对第三套房的贷款政策变化比较频繁，大家要提前了解各种政策限制，以便做出正确的购房决策。

p首先，需要明确的是，在东莞市区购买第三套房的情况下，房贷政策是有所限制的。目前，从2017年12月1日起，东莞辖区内首套房贷款利率为4.4%左右，按揭的最高额度为总房价的80%，贷款期限最长可达30年。而在购买第二套房时，贷款利率为4.9%左右，贷款期限最长可达25年，按揭的最高额度为总房价的60%。然而，在购买第三套房时，贷款限制比较严格，利率和按揭额度均有所调整。具体而言，第三套房的贷款利率为5.6%左右，贷款期限最长为20年，按揭的最高额度为总房价的40%。

p同时，购房者还需要注意，东莞的房贷政策还有一条“硬规定”，就是必须要满足“5+2”条件。5指的是购房人已经连续缴纳社保或个税5年以上，2指的是购房人之前最近2年都有缴纳社保或个税的证明。这意味着，如果没有满足这样的条件，就不能贷款购买第三套房。

p除此之外，购房者还需要注意的是，东莞对于第三套房的授信额度也有所限制。根据规定，购房者需向银行提供其所有房产信息、贷款情况、其他债务和收入财务状况等必要资料，同时还要进行全面审核。如果银行认为购房者的收入水平无法支撑贷款，则会拒绝授信，这也就意味着购买第三套房存在一定的限制和风险。

p综上所述，东莞购买第三套房的贷款政策相对较为严格，需要购房者满足一定的条件和审核标准。购房者在购置第三套房时需要做好充分的准备，否则将面临贷款困难甚至贷款失败的可能性。