东莞地处广东省中部，是珠江三角洲经济圈中的重要城市。作为中国著名的制造业基地，东莞在经济发展和人口增长方面都取得了长足进步。近年来随着城市化进程的不断加速，东莞房地产市场上也出现了一些新的特征。

根据《商业银行住房抵押贷款管理办法》，商业银行可以对购买自住房的客户发放住房抵押贷款，同时还可以为客户提供再贷款，用于支付子女教育、家庭装修等用途。但是，对于购买第二套及以上住房的客户，银行通常会要求客户提供更高的首付款，且贷款额度通常较低。

在东莞房产市场上，如果客户已经有两套房子贷款且都还没有还清，那么通常是不会再发放住房抵押贷款的。另外，如果客户有一套房子还款较为困难或信用记录不佳，也可能会影响其再次申请住房抵押贷款的成功率。

目前以东莞为代表的粤港澳大湾区城市群，正在迎来一个新的发展阶段。政府带头推动高精尖产业的转型升级，以及基础设施建设的不断完善，将进一步推动东莞房产市场的发展。然而，由于历史原因和地理位置等多重因素的影响，东莞房产市场的变化和特点仍需具体分析。

小编认为，未来东莞房产市场将会保持韧性和活力，但客户在选择房产抵押贷款时仍需根据自身实际情况进行评估，并选择适合自己的贷款方案。