抵押贷款是指将自己的房产作为贷款担保而得到的贷款，目前东莞地区的抵押贷款利率参考基准利率上浮10%-30%不等。因为东莞房价一直在上涨，而抵押贷款利率相对稳定，所以抵押贷款在东莞市场上呈现出较高的热度。

值得注意的是，银行在审核贷款时，除了考虑抵押品的价值外，还会考虑借款人的信用记录、稳定的收入情况等因素。一般情况下，有房产作为抵押品，且信用记录好、收入稳定的借款人可以获得更低的利率。

目前来看，未来几年房价上涨的趋势仍然较为明显，但是利率方面可能会有所变化。目前中国的货币政策一直在保持稳健中性，利率市场化改革也在不断地推进。未来几年，中国央行可能会逐渐提高基准利率，而抵押贷款利率也会相应上升。

此外，未来几年，东莞地区的房地产政策也可能发生重大变化。如果政府出台了抑制房价的政策，那么房价反而可能有所下跌，而抵押贷款利率也会根据市场状况做相应的变化。

如果您正在考虑购房或者资金周转，可以考虑选择抵押贷款。在选择抵押贷款时，需要注意以下几点：

了解自己的信用记录。

如果您的信用记录较好，银行会更愿意为您提供更好的利率。

了解各家银行的贷款利率。

因为各家银行的利率可能存在差异，需要了解不同银行的产品和利率情况，选择适合自己的产品。

注意贷款额度和期限。

在选择贷款时要注意自己的负债情况，以及能够承担的还款额度和期限。

综上所述，抵押贷款既可以为个人资金周转提供便利，也可以为购房提供资金支持。在选择抵押贷款时需要了解自己的需求，合理安排还款和利率情况，以便更好地实现自己的财务规划。