根据最新的数据，目前东莞买房贷款利率为4.65%左右。但具体的利率还要根据购买房屋的情况、信用记录等因素综合评估。

目前还没有官方公布2023年东莞买房贷款利率是否会变化的消息。因为国家和银行都会根据经济形势和政策调整利率。但通常情况下，利率会有一定的浮动，具体会变化多少还需等待正式消息。

影响东莞买房贷款利率的因素有多个，主要包括央行的政策、市场的供需状况、贷款人的个人信用记录等。

在选择贷款利率时，需要根据自己的经济实力和未来的还款能力来考虑。可以通过比较银行贷款利率、咨询专业人士、听取友人的建议等方式来寻找适合自己的贷款利率。

申请东莞买房贷款需要提前准备购房合同、个人身份证、工作证明、银行流水等资料。具体的材料要求还需根据银行的要求进行确认。

可以从以下几个方面来增强自己的贷款申请成功率：提高个人信用评估；积极维护良好的经济和社会关系；降低债务负担，提高贷款偿还能力；避免信贷欺诈等。

在未来的2023年，东莞买房贷款利率是否会有变化，还需等待官方的消息。无论利率如何变化，选择适合自己的贷款方案和提前准备好相关材料都是非常重要的。购房是人生中的大事，需要谨慎决策。