东莞现买房贷款是指购买东莞本地的住房物业时，向银行申请的贷款方式。贷款期限和贷款额度的具体情况根据银行和借款人的信用情况、还款能力等因素确定。

普通商品房等房贷贷款首付比例都不同，其中新能源汽车配套的住宅首付比例可能更少。
贷款期限：东莞房贷贷款期限往往是指20年以内的时间，不同银行判断标准略有不同。不少银行现在都不限定房贷贷款最低期限了。

收入水平和稳定性、是否有其他负债等因素都会影响贷款期限。
抵押物的质量：抵押物的市价、折旧程度、融资可容忍度等因素都会影响房贷贷款期限。
银行的贷款政策：银行房贷贷款政策相对稳定，但是今年房贷政策有所收紧，不动产登记、房产证走了一系列改革，大部分基于房地产上新政的重要举措，房贷利率略有上升。

银行对客户的信用通常较为看重。拥有良好的信用评级、无不良记录可以更容易获得较长的贷款期限。
具有良好还款能力：根据收入、其他债务、负债结构等数据计算出购房者的还款能力，对于银行来说也非常重要，具备较强的还款能力可以获得较长的贷款周期。

不得大幅度缩短还款期限：如果客户需要缩短还款期限，应当考虑提高还款能力，继续保持良好的信用记录，从而争取更长的贷款期限。
个人信用记录和“押一付一”时间关系：如果购房者的信用记录不理想，银行可能倾向于较短的贷款周期。
申请其他贷款：如果客户需要同时申请其他贷款，如信用卡借款、车贷等，银行可能会更倾向于较短的贷款周期。