小产权房是指在征地补偿时未被划入补偿面积，未被纳入国有土地建设用地范围，未经国家土地管理部门批准并颁发土地使用证的房屋。由于不具备法律上的土地使用权，因此不能享受全民所有制的政策优惠。

与正规产权房一样，小产权房也可以申请贷款。但由于其不具备法律上的土地使用权，贷款利率相对较高，一般在6%以上。此外，对于小产权房，银行的借款额度也会相应降低。

由于小产权房不具备法律上的土地使用权，因此存在被政府强制拆迁的风险。同时，小产权房也可能因为没有土地证而无法进行产权交易，给后续的买卖带来不便。因此，在购买小产权房时，需要谨慎考虑其风险。

虽然小产权房不具备法律上的土地使用权，但是，依然可以依法取得住房的居住资格，享受居住权益。此外，由于政府在近年来对小产权房管理的力度加强，小产权房的权益保护也在逐步完善。

小产权房具备较低的购买门槛和相对较低的房价，但是也存在一定的风险。在购买小产权房时，需要全面评估其风险，并根据自身情况做出理性的选择。